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市场上的特价房与普通商品住房有哪些区别?

发布时间:2019-03-20

来源:知了找房综合整理

买房

市场上的特价房与普通商品住房有哪些区别?下面小编就为大家讲解一下。

特价房是在同等的房屋条件下,为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。两种意义的特价房:一种是采光和楼层不好,一种是整栋楼一个售价。

采光和楼层不好的房子是销售难度最大的,通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售。因此开发商在清盘时将此类房子推出来做特价处理。

或者有些开发商认为此类房子早晚得做特价处理,就在项目开始销售时候就推出,带动一下其他房子的销售。很多开发商的特价房概念和购房者特价房的概念是不一样的,市场上的特价房与普通商品住房有哪些区别?

1、产权年限

个别商业产权的项目以特价房为噱头,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权,水费、电费等支出较住宅高很多。专业人士提醒,要关注所要买的特价房是否会烂尾,了解清楚产权归属,有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。

2、开发商的资质

在购买特价房时,购房者要看开发商的手续是否齐全,最好了解清楚开发商的资质,避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商,把一些问题房拿出来以特价为噱头,让购房者上当。

3、老带新优惠

通过老业主介绍可以打折,而老业主也能获得物管费或提货卡之类的奖励,尤其是品牌开发商格外看重老带新购房的比例。

4、限时签约

这类折扣点子一般还比较高。购房者认购之后一般只付很少的一笔定金,然后通常是7天之内签约,但有的开发商则缩短为3天,不给购房者考虑时间。持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折……五花八门的折扣,已经够令人头疼了,而有的楼盘还要外加“交5000元抵3万”、“交2万元抵5万”甚至“日进百金”等其它优惠。

提醒购房者:

买房签合同时可要学会“讨价还价”。看房时,首先不要表现出买房的迫切心情,也不要受售房部现场氛围影响,一定要头脑冷静,可以多挑房子的缺点。置业顾问在帮你解决疑问的过程中,也会帮你多争取优惠。

所以不但要了解楼盘各方面的品质,还要对比周边其他项目,做到心中有数。其次,还要摸清所购楼盘是开发商自销还是代理销售。如果是代销,那么销售人员可能会追求溢价部分的利润,不会直接亮出底价。购房者可以从楼盘广告或户型图上查看是否是代销。



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